هل أشتري عقار قيد الإنشاء أم مستعمل في تركيا؟ الحقيقة التي لا يخبرك بها أحد

في خضم التقلّبات العقارية الكبيرة التي تعيشها السوق التركية، يبرز سؤال شائع بين المستثمرين والمشترين: هل الأفضل شراء عقار قيد الإنشاء، أم التوجّه نحو عقار مستعمل؟
قد تبدو الإجابة سهلة عند المقارنة بين السعرين، لكن الحقيقة أعمق بكثير من هذا المعيار السطحي. في هذا المقال نكشف لك الفروقات الجوهرية، والحقائق الخفية التي تغيب عن كثيرين، لنساعدك على اتخاذ قرار استثماري واعٍ.

أولاً: لماذا أصبحت العقارات الجديدة أغلى من المستعملة؟

نعم، الواقع يُظهر أن أسعار العقارات قيد الإنشاء اليوم أعلى بكثير من العقارات المستعملة، حتى لو كانت حديثة نسبياً (3-5 سنوات). ويعود ذلك إلى سببين رئيسيين:

1. التضخّم وارتفاع التكاليف:
   تكلفة البناء ارتفعت بشكل هائل، فعلى سبيل المثال، المتر المربّع الذي كان يُبنى بـ 700 دولار قبل خمس سنوات، أصبح اليوم يتجاوز 1200 دولار. كذلك ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة تصل إلى 40%. وهذه الأرقام تعكس الواقع في ظل موجات التضخم العالمية والمحلية.
2. كود الزلازل واشتراطات الأمان:
   تركيا، وخاصة إسطنبول، تشهد تشديدًا متزايدًا في معايير البناء، بسبب المخاوف من الزلازل. هذه التحديثات تشمل نوعية الخرسانة، كمية الحديد، وعمق الحفر، مما يرفع من تكلفة البناء بنسبة 10–30% مقارنة بالسابق.

مشاريع الإعمار مقابل الأراضي الجديدة: فرق ضريبي جوهري

من الأمور التي لا يعرفها الكثيرون، أن هناك فرقًا ضخمًا في التكاليف بين المشروع الذي يُقام على أرض جديدة، والمشروع الذي يُبنى ضمن برنامج التحول الحضري (أي إعادة إعمار عقارات قديمة)

• مشروع على أرض جديدة: يتحمّل المطور ضرائب مرتفعة تتجاوز 20% من قيمة العقار، دون أي دعم حكومي.
• مشروع ضمن إعادة إعمار: يحصل على إعفاءات ضريبية وطابو قد تصل إلى 25% من قيمة العقار، مما يقلّل بشكل كبير من التكلفة على المشتري.

النتيجة: قد تجد عقارًا قيد الإنشاء في منطقة مركزية مثل محمود بي، بسعر مقارب جدًا لعقار مستعمل، لأنه مشمول بإعفاءات التحول الحضري، بينما يكون العقار الجديد في بيوك شكمجة أغلى بكثير لعدم تمتعه بهذه الامتيازات.

مقارنة استثمارية بالأرقام

لنفترض أن أمامك خيارين:

• عقار مستعمل عمره 5 سنوات بسعر 100,000 دولار كاش
• عقار قيد الإنشاء بسعر 120,000 دولار مع دفعة أولى 40% والباقي أقساط على 3 سنوات

نحسب التالي:

حتى لو كان سعر العقار قيد الإنشاء أعلى، فإن نظام الأقساط والإعفاءات يجعله أخف على السيولة النقدية، ويمنحك فرصة للاستثمار المتوازن.

أيهما أختار؟ القرار حسب الغاية

• إذا كنت مستثمراً: العقار قيد الإنشاء في منطقة مشمولة بإعفاءات وذات مستقبل عمراني جيد يُعد خيارًا ذكيًا، خاصة إن كنت ستؤجّر العقار بعد التسليم لتغطية الأقساط.
• إذا كنت تبحث عن سكن مباشر: قد يكون العقار الجاهز أفضل، بشرط التأكد من صلاحيته الإنشائية ومطابقته للمعايير الزلزالية الحديثة.

تحذير: ليست كل مشاريع قيد الإنشاء مربحة!

بعض المطورين يبالغون في التسعير ويستغلون جهل المشترين، خصوصًا في مناطق غير مدروسة استثماريًا. لذا:

• تحقق من موقع المشروع واستراتيجيته.
• اسأل عن الإعفاءات الحكومية.ارن بين تكلفة المتر وبين المشاريع المجاورة.

خلاصة وتجربة شخصية

الكثير من الناس اشتروا عقارات دون حسابات دقيقة، فندموا لاحقًا. لا تعتمد فقط على تجارب الآخرين السلبية أو الإيجابية، بل افهم حساباتك واستشر مختصًا.
إن كنت مستثمرًا، العقلانية في الأرقام أهم من العاطفة تجاه الجاهز أو الجديد.

💬 شاركنا رأيك!

هل ترى أن شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا فرصة استثمارية فعلاً؟ أم أن العقارات المستعملة أكثر أمانًا؟
شاركنا في التعليقات، واشترك في النشرة لتصلك مقالات تحليلية مثل هذه دائمًا.