أفضل المناطق للحصول على أعلى عوائد الإيجار في تركيا لعام 2025

رغم ما يُشاع عن انخفاض معدلات الإيجار في تركيا، فإن الحقيقة على أرض الواقع مختلفة تمامًا، خاصة إذا عرف المستثمر كيف يختار الموقع الصحيح ونوع العقار المناسب. في هذا المقال، سنستعرض أهم المناطق والعقارات التي تمنح عوائد إيجار سنوية تتراوح بين 7% و8%، وقد تتجاوز ذلك في بعض الحالات.

1.       المكاتب التجارية على شارع E5)خط المتروبوس(

شارع الـ E5 هو الشريان التجاري الحيوي في إسطنبول، ويمتد من بيوك شكمجه غربًا حتى الطرف الآسيوي. يتميز هذا الطريق بوجود خط المتروبوس، وهو وسيلة مواصلات تعمل 24/7 وتربط أهم المناطق التجارية في المدينة.

أبرز المحطات: بيليك دوزو، أفجلار، يني بوسنا، زيتون بورنو، شيشلي، لفنت، مسلك.

العائد الاستثماري: يتراوح بين 7% إلى 8% سنويًا.

مثال: مكتب بمساحة 50 مترًا مربعًا في بيوك شكمجه أو بيليك دوزو بسعر 140,000 دولار، يؤجر بعائد سنوي يعادل 7–8%.

2.      المحلات التجارية ضمن التجمعات السكنية

على عكس الفكرة التقليدية، فإن المحلات التجارية داخل التجمعات السكنية غالبًا ما تمنح عوائد أعلى من تلك الموجودة في المولات أو الشوارع التجارية، بسبب قلة العرض وكثرة الطلب.

مناطق بارزة: باشاك شهير، سبارتاكولي، أفجلار الجديدة، بيوك شكمجه.

المميزات: سهولة التأجير، ارتفاع الطلب، ومرونة الاستخدام.

عائد الإيجار: يتراوح بين 7% إلى 8.8%، خصوصًا للمحلات الكبيرة (100 م² فأكثر).

3.      الفلل المستقلة

الفلل كانت ولا تزال من أكثر أنواع العقارات التي حققت قفزة في عوائد الإيجار، خاصة بعد الزلازل التي شهدتها بعض المدن التركية، والتي دفعت الناس للبحث عن مساكن منخفضة الارتفاع.

مناطق مثالية: بيليك دوزو، باشاك شهير، بيوك شكمجه.

المميزات: استقلالية، مرونة في الاستخدام (سكني وتجاري)، إمكانية تأجيرها كمدرسة، حضانة، ستوديو تصوير، أو حتى شركة.

العائد الإيجاري: يتجاوز أحيانًا 8% سنويًا.

4.      العقارات قيد الإنشاء

هذا النوع من العقارات يوفر أعلى عوائد عند احتساب فرق السعر بين وقت الشراء ووقت التسليم، خصوصًا إذا تم الشراء بسعر يقل بـ30–40% عن سعر السوق.

الاستراتيجية: الشراء في فترة الإنشاء، الانتظار سنة إلى سنتين، ثم التأجير أو إعادة البيع.

العائد المحتمل: يتجاوز 10% أو 11% بالدولار سنويًا.

خلاصة الاستثمار العقاري في تركيا:

سواء كنت تبحث عن عائد إيجار مرتفع، أو زيادة في سعر العقار، فإن الخيارات متعددة ومفتوحة أمامك. الفرق الحقيقي في العائد لا يعتمد فقط على نوع العقار، بل على موقعه الذكي، وحسن توقيت الشراء، وفهم طبيعة السوق.

·         أفضل خيار للمكاتب: شارع E5.

·         أفضل خيار للمحلات: داخل المجمعات السكنية.

·         أفضل خيار للعائد الطويل الأجل: الفلل.

·         أفضل ربح مركب بين الإيجار وارتفاع السعر: المشاريع قيد الإنشاء.

إذا كنت تفكر في دخول السوق العقاري التركي، فابدأ من حيث تنتهي أرباح الآخرين، لا من حيث تبدأ مغامرتهم.