هل المجمعات السكنية في تركيا أكثر أمانًا من الأبنية المستقلة ضد الزلازل؟ تحليل فني عقاري
بعد الزلزال المدمر الذي ضرب جنوب تركيا وشمال سوريا، برز سؤال جوهري لدى كل من يفكر في شراء شقة في إسطنبول أو الاستثمار العقاري في تركيا: هل العقار الذي سأشتريه مقاوم للزلازل؟ وهل الأفضل أن أشتري في مجمع سكني أم في بناء مستقل؟
في هذا المقال، نوضح الفروقات الفنية والإنشائية بين المجمعات السكنية والأبنية المستقلة في تركيا، ونسلط الضوء على مدى مقاومتها للزلازل استنادًا إلى المعايير الإنشائية المعتمدة.
ما الذي يجعل المجمعات السكنية أكثر أمانًا ضد الزلازل؟
- مساحة الأرض الكبيرة والتخطيط العمراني المدروس:
المجمعات السكنية عادة تُبنى على أراضٍ تتجاوز 25 ألف متر مربع، ولكن لا يتم البناء على كامل المساحة. بل تُخصص نسب منها للحدائق، المسابح، والخدمات، مما يسمح بإنشاء قواعد إنشائية واسعة تساعد في مقاومة الزلازل. - الحفر العميق وتمكين التربة:
يتم تنفيذ أعمال الحفر للمجمعات بعمق أكبر بهدف إنشاء مواقف سيارات تحت الأرض واستخدام مواد وتقنيات لتمكين التربة لتصبح أقرب للطبقات الصخرية، مما يعزز من مقاومة الأساسات للهزات الأرضية. - استخدام تقنيات حديثة مثل الفواصل الزلزالية (العوازل):
المجمعات الكبيرة، خاصة تلك التي تضم أبراجًا بأكثر من 30 طابقًا، يتم تجهيزها بأنظمة فصل زلزالي متطورة مستوحاة من النظام الياباني أو الصيني، وهي تتيح للبناء امتصاص الصدمة دون انهيار. - مراقبة حكومية صارمة لمشاريع الإسكان الكبرى:
البلديات في تركيا تفرض اشتراطات إنشائية دقيقة على مشاريع المجمعات، بخلاف بعض الأبنية المستقلة التي قد تُنشأ بدون رقابة صارمة، مما يرفع من درجة الأمان في المجمعات السكنية.
هل البناء المستقل غير آمن؟
ليس بالضرورة، ولكن غالبًا ما تكون الأبنية المستقلة أقل مقاومة بسبب:
- مساحة الأرض الصغيرة التي لا تسمح بإنشاء قواعد واسعة.
- غياب تقنيات العزل الزلزالي في كثير منها.
- إمكانية وجود تلاعب أو ضعف في تنفيذ بعض المشاريع التي يشرف عليها مقاولون بلا خبرة أو سمعة.
المجمعات الحكومية والخاصة ذات السمعة الطيبة: الخيار الأذكى
خلال الزلزال الأخير، أشارت الإحصائيات إلى أن آلاف الوحدات السكنية في المجمعات الحكومية مثل مشاريع هيئة الإسكان التركية (TOKİ) لم تتأثر رغم قوة الزلزال، وهو دليل على جودة التنفيذ والرقابة.
لذلك يُنصح عند شراء عقار في تركيا أو شراء شقة في إسطنبول أن يتم التوجه نحو:
- المجمعات الحكومية أو التي تشرف عليها الدولة جزئيًا.
- شركات التطوير العقاري الكبيرة والمعروفة بسجل نظيف.
- المشاريع التي تلتزم بالمعايير الحديثة لمقاومة الزلازل.
الخلاصة: الجودة أهم من السعر
إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري في إسطنبول أو تبحث عن شقق للبيع في الجانب الأوروبي من إسطنبول أو في الجانب الآسيوي، فلا تجعل السعر هو المعيار الأول.
فالعقار الرخيص قد يكون مبنيًا بمواد رديئة أو بطريقة لا تقاوم الزلازل، مما يعرض حياتك وحياة من تحب للخطر.
YouTube Link: https://www.youtube.com/watch?v=jt_ZL_i8el4