يُعد الاستثمار العقاري في تركيا هدفًا رئيسيًا للأجانب الراغبين في امتلاك عقارات في هذا البلد، وذلك لما يوفره هذا القطاع الحيوي من فوائد وأرباح مالية مجزية.
أبرز الأسئلة والاستفسارات المتعلقة بالاستثمار العقاري في تركيا:
1. لماذا الاستثمار العقاري في تركيا؟
هناك عدة عوامل تجذب الأجانب للاستثمار العقاري في تركيا، ومن أهمها:
* تدني أسعار العقارات: مقارنة بأسعار العقارات في الأسواق العالمية، وخاصة الأوروبية.
* ارتفاع العائدات المالية: من خلال إعادة بيع العقار أو تأجيره على المدى الطويل.
* انخفاض تكاليف المعيشة: مقارنة بالحياة في أوروبا.
* الطقس المعتدل: وتنوع الفصول الأربعة على مدار العام.
* التسهيلات الحكومية: الممنوحة لمواطني 183 جنسية لشراء العقارات.
* الحصول على الجنسية التركية: عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار، بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات.
2. ما هي أفضل المدن للاستثمار العقاري في تركيا؟
تتصدر مدن إسطنبول، وأنطاليا، وبودروم، وبورصة، وأنقرة، وإزمير، وطرابزون قائمة أفضل المدن للاستثمار العقاري.
3. ما الخطوات اللازمة للاستثمار العقاري في تركيا؟
* التواصل مع مستشار عقاري موثوق في تركيا.
* الحصول على معلومات حول سوق العقارات، الأسعار، القوانين، الشروط، والضرائب.
* تلقي عروض عقارية تناسب الميزانية ونوع الاستثمار المطلوب.
* إجراء جولة عقارية لمعاينة العقار وتقييم إيجابياته وسلبياته.
* قراءة وفهم عقد الشراء قبل التوقيع.
* بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالليرة التركية.
* تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع.
* الحصول على وثيقة الطابو العقاري.
* تفويض شركة لإدارة الممتلكات العقارية، وهي خدمة تقدمها المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا.
* البحث عن مستأجر مناسب للعقار، وإبرام العقود، وتحصيل العائدات، وتحويلها إلى حساب العميل.
4. هل يحق للأجنبي الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا؟
نعم، يمكن للأجنبي الحصول على قرض عقاري، ولكن الشروط تختلف من بنك إلى آخر.
5. ما هي الضرائب العقارية في تركيا؟
* ضريبة نقل الملكية (الرسوم): 4% من قيمة العقار.
* ضريبة القيمة المضافة: 1% على العقارات التي لا تزيد مساحتها عن 150 متر مربع، و18% على الزيادة.
* ضريبة الدمغة: رسوم بسيطة تدفع في مديرية الطابو.
* ضريبة الأرباح العقارية: على العقارات التي تُباع خلال 5 سنوات.
* ضريبة العقارات الفاخرة: على العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين ليرة تركية.
* ضريبة البلدية: 0.01% سنويًا.
* ضريبة العائدات: مقابل خدمات المجمع العقاري، وتختلف حسب مساحة الشقة وجودة الخدمات.
6. ما هي الأوراق المطلوبة لنقل ملكية العقار في تركيا؟
* جواز سفر ساري المفعول.
* الإقامة في تركيا (إن وجدت).
* عقد شراء العقار مصدق من النوتر التركي.
* تقرير التقييم العقاري (صالح لمدة 3 أشهر).
* إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي.
* إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية.
* الرقم الضريبي (يُستخرج مجانًا).